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  • 2020bet体育在线投注下载年bet体育在线投注官方bet体育在线投注下载估价师制度与政策高频考点:住房公积金制度

    2018-11-02 16:59:20 来源:bet体育在线投注官方教育
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    (一)住房公积金制度概述

    我国住房公积金制度,最早于1991年在重庆市建立。1992年起,京师、长沙、南昌、贵阳等城市也相继试行符合当地实际的住宅公积金制度。1994年,《中科院关于加深城镇住宅制度改革之决定》(国发[1994]43号),渴求完善履行住房公积金制度。1999年,中科院发布施行了《住房公积金管理章程》,住房公积金业务稳步提高,逐步规范,住房公积金的应用方向从生产领域转向消费领域,其次支持住宅建设转向支持职工住宅消费。2002年,中科院修改了《住房公积金管理章程》,其次调整和周全住房公积金决策体系、专业住房公积金管理部门设置、全面和周全监督体系、深化住房公积金归集和运用等方面进一步健全住房公积金制度,专业住房公积金管理。

    住房公积金是指国家机关、集体企业、村镇集体企业、证券商投资集团、村镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、私营非企业单位、社会组织及其在职职工缴存的悠久住房储金。员工个人缴存的住宅公积金和职工四处单位为职工缴存的住宅公积金,属于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决定、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、邮政监督。

    (二)住房公积金缴存、提取和运用

    1.住房公积金缴存

    中直机关、集体企业、村镇集体企业、证券商投资集团、村镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、私营非企业单位和社会组织及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的中央,村镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;村镇个体工商户、自由职业人员可报名缴存住房公积金。员工缴存的住宅公积金和单位为职工缴存的住宅公积金,漫天投入职工个人账户。

    缴存基数是职工自身上一年度月平均月薪,原则上不应超过职工工作地所在城市统计机构颁发之上一年度职工月平均月薪的2或3倍。缴存基数每年调整一次。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金数额占职工上一年度月平均月薪的百分比。单位和民用的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。切实缴存比例由住房公积金管委会拟订,经本级人民政府审核后,报省市、省人民政府批准。

    2.住房公积金提取

    住房公积金提取,是指缴存职工符合住房消费提取条件或丧失缴存条件时,有的或全部提取个人账户内的住宅公积金存储余额的表现。员工有下列情形的,可以申请领取个人账户内的住宅公积金存储余额:

    (1)购买、构筑、翻建、大修自住住房的;

    (2)送还购建自住住房贷款贴息的;

    (3)租用自住住房,租金超出家庭工资收入一定比例的;

    (4)退休、离休和过境定居的;

    (5)员工死亡、把宣告死亡之;

    (6)享受城镇最低生活保障的;

    (7)总体或一些丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    (8)学会依据相关法律规定的另外情形。

    3.住房公积金使用

    (1)发放个人住房贷款

    兴办个人住房公积金账户,且连续足额正常缴存一定时限的员工,在选购、构筑、秘建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政府向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

    住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款本金来源不同,在贷款对象、贷款流程以及贷款利率、额度等方面也存在较强烈差距。

    (2)购买国债

    在保证职工住宅公积金提取和贷款的大前提下,经住房公积金管理委员会许可,住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。

    (3)贷款支持保障性住房建设试点

    2009年,江山进行了使用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。试点城市在优先保证职工提取和民用住房贷款、留足备付准备金的大前提下,可将50%以内的住宅公积金结余资金贷款支持保障性住房建设,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%实施。使用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款,定向用于经济合同住房、列入保障性住房设计的都市郊区改造项目安置用房、政府投资的公物租赁住房建设。

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